| 索引號 | 11341700MB1631138U/202206-00137 | 組配分類 | 制定公開 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 宣城市自然資源和規(guī)劃局 | 發(fā)文日期 | 2022-06-20 16:10 |
| 發(fā)布文號 | 宣自然資規(guī)函〔2022〕333號 | 關(guān)鍵詞 | 居住權(quán),登記,不動產(chǎn),申請,生效,遺囑,設(shè)立,文書,材料,申請人,合同,法律,變更,仲裁,登記證,提交,其他,登記簿,情形,記載,通知公告,部門文件 |
| 信息來源 | 市自然資源和規(guī)劃局 | 主題導(dǎo)航 | 自然資源,、規(guī)劃 |
| 信息名稱 | 【規(guī)范性文件】宣城市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《宣城市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》的通知 | 內(nèi)容概述 |
各縣市區(qū)自然資源和規(guī)劃局,，局機(jī)關(guān)各科室,、局屬各單位：
為貫徹落實(shí)《中華人民共和國民法典》關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范居住權(quán)登記行為,，保障居住權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定,。我局制定了《宣城市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們,，自2022年8月1日起施行,請遵照執(zhí)行,。
2022年6月20日
宣城市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）
居住權(quán)按照合同約定、遺囑或者人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立,。居住權(quán)人對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要,。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
一,、居住權(quán)首次登記
（一）適用有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請居住權(quán)首次登記：
1.以合同方式設(shè)立居住權(quán)的；（居住權(quán)合同（范本）詳見附件1）
2.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,；
3.因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的。
4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
（二）申請主體
1.以合同方式設(shè)立居住權(quán)申請首次登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)立居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人，其中一方當(dāng)事人為不動產(chǎn)登記簿記載的全部所有權(quán)人均為申請人,；
2.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)申請首次登記的,，由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人單方申請，申請人應(yīng)當(dāng)召集全部繼承人到場,，書面確認(rèn)遺囑為生效的遺囑，房屋共有的,，申請人還應(yīng)當(dāng)包括不動產(chǎn)登記簿記載的其他共有人,；與繼承、受遺贈不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記一并申請辦理的,，由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人與全部繼承人,、受遺贈人共同申請，房屋共有的,，申請人還應(yīng)當(dāng)包括不動產(chǎn)登記簿記載的其他共有人,；因繼承、受遺贈已辦理轉(zhuǎn)移登記且未再辦理轉(zhuǎn)移登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)是遺囑設(shè)立的居住權(quán)人和現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人,。
3.因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)申請首次登記的，由生效法律文書確定的居住權(quán)人單方申請,。
（三）申請材料
1.不動產(chǎn)登記申請書,；
2.申請人身份證明
3.記載住宅用途的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
4.設(shè)立居住權(quán)的材料：
（1）依合同方式設(shè)立居住權(quán)的,，提交居住權(quán)合同,；依有居住權(quán)約定條款的其他協(xié)議設(shè)立居住權(quán)的，提交相關(guān)協(xié)議,；
（2）依遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,，提交生效的遺囑、遺囑人的死亡證明（因繼承,、受遺贈已辦理轉(zhuǎn)移登記的,，無需再提交遺囑人的死亡證明）
（3）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的,，提交生效的法律文書,。
（四）審查要點(diǎn)
1.不動產(chǎn)登記申請書、不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、居住權(quán)合同,、遺囑等材料記載的主體是否一致；
2.房屋用途是否為住宅,；
3.房屋是否存在預(yù)告登記,、抵押登記情形。有預(yù)告登記,、抵押登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記權(quán)利人或抵押權(quán)人同意的書面材料；
4.申請?jiān)O(shè)立居住權(quán)的房屋是否存在查封登記,、異議登記等情形,。存在查封登記、異議登記的,，按《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定,，不予登記并書面告知申請人；
5.不動產(chǎn)權(quán)利人辦理其他各類型登記時(shí),，導(dǎo)致不動產(chǎn)居住權(quán)登記證明記載事項(xiàng)有變化的,，居住權(quán)人應(yīng)同時(shí)申請換發(fā)。
6.因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)首次登記的,，人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的義務(wù)人系不動產(chǎn)登記簿記載的產(chǎn)權(quán)人，居住權(quán)期限自判決生效之日或者法律文書中記載的日期起算,。
二,、居住權(quán)變更登記
（一）適用
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請居住權(quán)變更登記：
1.居住權(quán)人的姓名,、身份證明類型或號碼等發(fā)生變化的,；
2.居住期限發(fā)生變化的；
3.居住的條件和要求發(fā)生變化,；
4.增加或減少居住權(quán)人,；
5.居住權(quán)變更的其他情形。
（二）申請主體
居住權(quán)人的姓名,、身份證明類型或號碼等發(fā)生變化的,，由居住權(quán)人單方申請；其他情形發(fā)生變化的,，由居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人共同申請,。
（三）申請材料
1.不動產(chǎn)登記申請表；
2.申請人身份證明,；
3.不動產(chǎn)登記證明,；
4.居住權(quán)變更的材料：
（1）居住權(quán)人姓名、身份證明類型或號碼發(fā)生變化的,，提交證實(shí)發(fā)生變化的材料,；
（2）居住期限、居住的條件和要求發(fā)生變化,，提交明確變更內(nèi)容的居住權(quán)變更協(xié)議,；
（3）增加或減少居住權(quán)人的，提交居住權(quán)變更合同或協(xié)議,；
（4）涉及居住權(quán)變更的其他證明材料,。
（四）審查要點(diǎn)
1.居住權(quán)的變更材料是否齊全、有效,，與申請變更事項(xiàng)是否一致,；
2.因延長居住期限、居住的條件和要求發(fā)生變化,、增加或減少居住權(quán)人申請變更登記的,，申請變更居住權(quán)的房屋存在預(yù)告登記、抵押登記,、查封登記、異議登記等情形的,，參照首次登記辦理,。
三、居住權(quán)注銷登記
（一）適用
已經(jīng)登記的居住權(quán),，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請居住權(quán)注銷登記：
1.居住權(quán)人死亡的,；
2.居住權(quán)期限屆滿的；
3.居住權(quán)人放棄居住權(quán)的,；
4.居住權(quán)合同解除的,；
5.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致居住權(quán)消滅的,；
6.因居住權(quán)人取得該房屋所有權(quán)的,；
7.因不動產(chǎn)滅失、被征收的,；
8．居住權(quán)消滅的其他情形,。
（二）申請主體
1.居住權(quán)人死亡的，由不動產(chǎn)所有權(quán)人單方申請,；
2.居住權(quán)期限屆滿的,、不動產(chǎn)滅失的由居住權(quán)合同任意一方當(dāng)事人申請；
3.居住權(quán)人放棄居住權(quán)的,，由居住權(quán)人單方申請,；
4.解除居住權(quán)合同的，由解除居住權(quán)合同雙方當(dāng)事人共同申
請,；
5.因居住權(quán)人取得房屋所有權(quán)的,、因被征收的，由居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人雙方共同申請,；
6.人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致居住權(quán)消滅的，由不動產(chǎn)權(quán)利人或居住權(quán)人單方申請,，生效法律文書另有規(guī)定的除外,。
（三）申請材料
1.不動產(chǎn)登記申請書；
2.申請人身份證明,；
3.不動產(chǎn)登記證明,；
4.居住權(quán)消滅的材料：
（1）居住權(quán)人死亡的，提交居住權(quán)人死亡證明,；
（2）居住權(quán)人放棄居住權(quán)的,，提交居住權(quán)人放棄居住權(quán)的材料；
（3）居住權(quán)合同解除的,，提交居住權(quán)合同解除的材料,；
（4）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致居住權(quán)消滅的,，提交生效法律文書等材料,；
（5）居住權(quán)消滅的其他材料。
（四）審查要點(diǎn)
1.居住權(quán)消滅的材料是否齊全、有效,；
2.存在預(yù)告登記,、抵押登記、查封登記,、異議登記等情形的,，
不影響居住權(quán)登記的注銷。
四,、其他事項(xiàng)
（一）業(yè)務(wù)流程
受理--審核登簿--發(fā)證（不動產(chǎn)登記證明）
符合規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，頒發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》,。
注銷登記的,，收回并注銷原《不動產(chǎn)登記證明》。
因《不動產(chǎn)登記證明》遺失,，權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的,，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條“由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個(gè)工作日后,，予以補(bǔ)發(fā),，并在不動產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣”）。
無法收回原《不動產(chǎn)登記證明》,，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條公告作廢,。
（二）辦理時(shí)限
自受理之日起1個(gè)工作日辦結(jié)，注銷登記即時(shí)辦結(jié),。
（三）登記收費(fèi)
首次登記80元/件,，其他登記不收費(fèi)。
（四）居住權(quán)登記資料查詢
居住權(quán)登記資料的查詢,，適用《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》的規(guī)定,。有買賣、租賃,、抵押不動產(chǎn)意向,，或者擬就不動產(chǎn)提起訴訟或者仲裁，但不能提供關(guān)系證明材料的自然人,、法人或其他非法人組織,，可以查詢不動產(chǎn)是否存在居住權(quán)登記的信息。
附件1
居住權(quán)合同（范本）
（僅供參考,，具體以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)）
甲方（不動產(chǎn)權(quán)利人）：
乙方（居住權(quán)人）：
甲,、乙雙方系 關(guān)系，為保障為了保障乙方對甲方的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要,，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，訂立以下合同，以資雙方共同遵守,。
一,、設(shè)立居住權(quán)房屋的基本情況
不動產(chǎn)權(quán)證號：
權(quán)利人：
坐落：
不動產(chǎn)單元號：
房屋面積：
二、居住權(quán)期限
自 起至 止,。
三,、居住的條件和要求
四、其他約定
1.甲,、乙雙方在 年 月 日之前共同至不動
產(chǎn)登記部門辦理居住權(quán)登記手續(xù),。
2.本合同一式三份，甲,、乙雙方各一份,，辦理居住權(quán)登記時(shí)，
提交不動產(chǎn)登記部門一份,，本合同自簽訂之日起正式生效,。
3.解決履行合同爭議的辦法
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
*“居住條件和要求”欄填寫居住范圍，居住權(quán)人對一個(gè)不動產(chǎn)單元的全部住房依法享有居住權(quán)的,，填寫“全部住宅”,，對部分住房依法享有居住權(quán)的，根據(jù)居住范圍的描述,，結(jié)合房產(chǎn)平面圖填寫具體住宅部位,；“居住權(quán)期限”欄填寫居住權(quán)存續(xù)的起止時(shí)間，或者附條件的文字描述,，長期,、永久或者終身設(shè)立的填寫“至居住權(quán)人死亡為止”。