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現(xiàn)將《宣城市居住權登記操作規(guī)范（試行）》（以下簡稱“規(guī)范”）解讀如下：

一,、起草背景

2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第二編物權第三分編用益物權第十四章規(guī)定了居住權制度,。主要對居住權概念,、居住權合同內(nèi)容,、居住權的設立,、居住權的限制,、居住權的消滅和以遺囑方式設立居住權等作了規(guī)定,。

2022年2月25日,，為貫徹落實《中共安徽省委 安徽省人民政府關于創(chuàng)建一流營商環(huán)境的意見》（皖發(fā)〔2022〕8號）,、《安徽省人民政府辦公廳關于印發(fā)創(chuàng)優(yōu)營商環(huán)境對標提升舉措（2022版）》等要求，安徽省自然資源廳印發(fā)了《安徽省自然資源廳創(chuàng)建一流營商環(huán)境不動產(chǎn)登記提升工程實施方案（2022版）》,，根據(jù)方案中“提升內(nèi)容”第23條“積極探索開展居住權登記工作”要求,，我局起草了《宣城市居住權登記操作規(guī)范（試行）》。

二,、制定依據(jù)

居住權登記目前尚在積極探索階段,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，在學習了上海市,、長沙市,、合肥市等先進地市的工作經(jīng)驗后,，參考2022年5月17日自然資源部自然資源確權登記局發(fā)布的《自然資源部自然資源確權登記局關于征求行業(yè)標準《不動產(chǎn)登記規(guī)程（征求意見稿）》意見的函》（自然資登記函〔2022〕37號）中居住權的登記規(guī)程，結合本地實際情況,，編寫了《宣城市居住權登記操作規(guī)范（試行）》,。

三、主要內(nèi)容

“規(guī)范”主要從“居住權首次登記,、居住權變更登記,、居住權注銷登記”的適用情況、申請主體,、申請材料,、審查要點、業(yè)務流程,、辦理時限,、登記收費、資料查詢八個方面對居住權登記進行規(guī)范管理,。

1.適用情況,。明確了居住權首次登記、變更登記,、注銷登記的適用情形,，符合適用情形的當事人可以申請居住權登記。

2.申請主體,。明確了各種情況下居住權首次登記,、變更登記、注銷登記的申請主體,。

3.審查要點,。明確了居住權首次登記、變更登記,、注銷登記的審查要點,，對居住權登記的審查有了規(guī)定。

4.業(yè)務流程,、資料查詢,、辦理時限。明確了居住權首次登記,、變更登記,、注銷登記的業(yè)務流程；居住權登記資料的查詢,，適用《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》的規(guī)定,；登記業(yè)務自受理之日起1個工作日辦結。

5.收費標準,。依據(jù)《國家發(fā)展改革委 財政部關于不動產(chǎn)登記收費標準等有關問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號）精神,，參照合肥市做法,，居住權首次登記80元/件，居住權其他登記不收費,。

四,、政策咨詢單位和聯(lián)系方式

政策咨詢單位：市不動產(chǎn)登記中心  

聯(lián)系方式：0563-3035900