老舊小區(qū)改造是一項惠民的民心,、民生工程，也是促進城市有機更新,、提升城市品質(zhì),、推動城市文明程度提升的一劑“良藥”。改造的意義在于提高居民的居住品質(zhì),，增強人民群眾的獲得感,，有助于改善城市的面貌以及提升城市的形象。同時,，老舊小區(qū)改造是我們城市建設中不可或缺的一部分,，受到群眾的廣泛關(guān)注，對于補齊城市文明程度的“短板”具有重要意義,。

為確保改造工程順利推進,，在宣城市委、市政府的正確領導下,，市住建局在老舊小區(qū)改造前和改造階段做了大量詳實的工作,。一是強化組織保障。為加快工程推進,，圓滿完成老舊小區(qū)改造工程,，市住建局牽頭制定了《宣城市2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案》《宣城市中心城區(qū)2022年老舊小區(qū)改造實施方案》，提請成立了以市政府主要領導任組長的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造領導小組,，組織各縣（市,、區(qū)）全力推進實施，從規(guī)劃設計到工程建設,、管理等全方位推進,，確保改造工程按計劃穩(wěn)步實施,。二是實施精準改造。把群眾反映最強烈,、最迫切的老問題徹底解決好,，是我們老舊小區(qū)改造的主要目標。為保證改造成果,，一方面,，廣泛征集意見。改造前,、改造中,，街道多次邀請居民代表共同參與實施方案的制定，及時,、廣泛收集居民反映的問題和意見建議,。另一方面，及時優(yōu)化方案,。在實施過程中,，對于原設計方案中遺漏的、不合理的,，及時與項目業(yè)主,、設計、施工等單位進行溝通,，組織現(xiàn)場會研究確定,，對施工方案進行增補和優(yōu)化。三是強化過程監(jiān)督,。嚴格按照項目基本建設程序,，嚴格項目審批和招投標程序，擇優(yōu)選擇經(jīng)驗豐富,、實力雄厚,、信譽上佳的設計、勘察,、施工,、監(jiān)理等單位參與工程建設項目。除施工監(jiān)督單位外,，還邀請熟悉情況,、有一定專業(yè)經(jīng)驗的老同志作為施工監(jiān)督員，加強施工現(xiàn)場監(jiān)督,，對發(fā)現(xiàn)未按要求施工的,，責成施工單位整改，確保不出現(xiàn)遺漏和質(zhì)量問題,。對在改造中發(fā)現(xiàn)的安全隱患,，堅決進行治理,。

2022年，全市實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造123個項目,，改造建筑面積153.29萬平方米,、1.55萬戶，其中,，中心城區(qū)共改造長塘小區(qū)等28個老舊小區(qū),，56萬平方米、0.51萬戶,，由市住建局負責牽頭,，各縣（市、區(qū)）,、宣城經(jīng)開區(qū)負責具體實施,。截至11月底，已完成115個小區(qū)改造,，項目完成率93.5%，剩余的年內(nèi)全部完成,。

老舊小區(qū)改造三分建設，七分管養(yǎng),。對所有實施改造的老舊小區(qū),，我們將根據(jù)各小區(qū)實際、居民意愿,，依托“網(wǎng)格化管理”模式,，選聘物業(yè)服務企業(yè)或移交社區(qū)實施統(tǒng)一管理，逐步建立健全社區(qū)黨組織領導下的居民委員會,、業(yè)主委員會,、物業(yè)服務企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機制，推進小區(qū)后續(xù)物業(yè)管理專業(yè)化,、常態(tài)化,，著力構(gòu)建“一次改造、長期保持”的長效管理機制,。

根據(jù)國家、省相關(guān)要求,，到“十四五”末,，2000年底前建成的老舊小區(qū)應改盡改；有條件的縣（市,、區(qū)）,，力爭完成2005年底前建成的老舊小區(qū)改造任務,。

由實施主體向?qū)俚亟ㄔO（物業(yè)）主管部門提出書面申請,。宣州區(qū)住建局（3018447）,，宣城經(jīng)開區(qū)社發(fā)局（2626327）。

本市中心城區(qū)城市建成區(qū)內(nèi)具有合法權(quán)屬證明的四層及四層以上無電梯既有多層住宅，且增設電梯在原用地紅線范圍內(nèi),。對于單一產(chǎn)權(quán)的住宅以及已列入拆遷改造計劃的,，不適用。

一是加強對住宅樓出入口無障礙改造，結(jié)合各小區(qū)實際,，出入口高差較小時,，改造為平坡出入口，出入口高差較大時,，同時設置入口平臺,、臺階、輪椅坡道與安全扶手,。二是對小區(qū)內(nèi)人行道路進行平整改造,、攤鋪瀝青路面，保障小區(qū)主要道路,、活動場地和住宅單元出入口之間的無障礙通行,。三是充分挖掘利用小區(qū)邊角閑置土地空間，消除場地高差,、更換防滑地材,，因地制宜增設老年人活動場地及健身器材。

2023年,，全市計劃實施老舊小區(qū)改造130個項目，改造建筑面積220.38萬平方米,，總戶數(shù)1.65萬戶,，其中，中心城區(qū)計劃改造56個老舊小區(qū),，建筑面積51萬平方米,，總戶數(shù)0.52萬戶。到2023年,，中心城區(qū)2000年前建成,、成規(guī)模的老舊小區(qū)基本改造完成,。

《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）文件,，老舊小區(qū)改造內(nèi)容分為基礎類、完善類,、提升類三大類,。
  1.基礎類：主要是指滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要包括“水,、電,、通信、道路,、燃氣,、環(huán)衛(wèi)、照明,、消防,、拆除違章建筑、消除安全隱患,、圍墻大門整治以及加裝電梯”等改造內(nèi)容,。
  2.完善類：主要是指滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要包括“停車設施,、充電設施、安防和便民設施,、環(huán)境景觀整治,、實施建筑節(jié)能”等改造內(nèi)容。
  3.提升類：主要是指豐富社區(qū)服務供給的改造,。包括小區(qū)黨建活動室,、讀書閱覽室、便民服務站等,，配套便民市場,、醫(yī)療、助餐,、家政,、便利店等配套服務設施，對立面進行整治,，加強智慧管理,、營造小區(qū)特色風貌等。