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事關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng),,多部門最新發(fā)聲,!

發(fā)布時(shí)間:2024-10-18 14:56 來源:中國(guó)政府網(wǎng) 瀏覽:
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國(guó)務(wù)院新聞辦公室于10月17日上午舉行新聞發(fā)布會(huì),,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部、自然資源部,、中國(guó)人民銀行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況,并答記者問,。一起來看——

要點(diǎn)速覽:

四個(gè)取消:取消限購(gòu),、取消限售,、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。

四個(gè)降低:降低住房公積金貸款利率,、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率,、降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),。

兩個(gè)增加:新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造、年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億,。

今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目,,均應(yīng)該按照“白名單”管理,做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,。

專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房由地方自主決策,、自愿實(shí)施。

預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整,??傮w預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成。

房地產(chǎn)市場(chǎng)政策“組合拳”——四個(gè)取消,、四個(gè)降低、兩個(gè)增加

四個(gè)取消,,就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán),,城市政府要因城施策,調(diào)整或取消各類購(gòu)房的限制性措施,。主要包括取消限購(gòu),、取消限售、取消限價(jià),、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。

四個(gè)降低,就是降低住房公積金貸款利率,,大家都知道,,降了0.25個(gè)百分點(diǎn);降低住房貸款的首付比例,,統(tǒng)一一套,、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率,;降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),。通過落實(shí)這些已出臺(tái)的政策,降低居民購(gòu)房成本,,減輕還貸壓力,,支持居民剛性和改善性住房需求,。

兩個(gè)增加,一是通過貨幣化安置等方式,,新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造,。這次主要采取貨幣化安置的方式,更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來選擇合適的房子,。二是年底前,,將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”,,應(yīng)進(jìn)盡進(jìn),、應(yīng)貸盡貸,滿足項(xiàng)目合理融資需求,。

關(guān)于房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目

“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”——把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”

今年年初以來,,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”。今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目,,均應(yīng)該按照“白名單”管理,,做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

“應(yīng)貸盡貸”——進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目,,銀行應(yīng)做到“應(yīng)貸盡貸”

金融監(jiān)管總局已經(jīng)指導(dǎo)各家銀行在現(xiàn)有工作專班機(jī)制基礎(chǔ)上,,進(jìn)一步加大力度,逐項(xiàng)目落實(shí)貸款投放進(jìn)度,,適度下放審批權(quán)限,,提高審批和放款效率,按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,,及時(shí)發(fā)放貸款,。原則上,如果有關(guān)條件和要求沒有發(fā)生變化,,對(duì)于進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目,,銀行就應(yīng)做到“應(yīng)貸盡貸”。

“能早盡早”——優(yōu)化貸款資金的撥付方式

今后,,商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)一致的前提之下,,根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的用款計(jì)劃,將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶,。

預(yù)計(jì)到年底“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將超4萬億元

截至到10月16日,,據(jù)統(tǒng)計(jì),“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元,。預(yù)計(jì)到2024年底,,“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍,超過4萬億元。

關(guān)于城中村和城市危舊房改造

新增實(shí)施100萬套城中村和城市危舊房改造

在前期城中村和危舊房改造基礎(chǔ)上,,再新增100萬套,,并通過貨幣化方式,加大政策支持力度,。

加大政策支持力度

一是重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市,。

二是開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)可以給予專項(xiàng)借款,。

三是允許地方發(fā)行政府專項(xiàng)債,。

四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠。

五是商業(yè)銀行根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估還可以發(fā)放商業(yè)貸款,。

各地還可以結(jié)合城市更新,,進(jìn)一步謀劃選擇條件成熟的項(xiàng)目,提前實(shí)施,,只要前期工作做得好,,我們還可以在100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度。

關(guān)于保障性住房

“租購(gòu)并舉” 保障群眾基本住房需求

關(guān)于租賃的方式,,對(duì)于新市民,、青年人,大力發(fā)展保障性租賃住房和公租房,,以“一張床,、一間房、一套房”等方式,,讓新市民,、青年人進(jìn)得來、留得下,、住得安、能成業(yè),。對(duì)于城市低收入住房困難家庭,,各級(jí)政府都高度重視,實(shí)施了公租房保障,,低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保,。公租房保障也有兩種方式,一種是實(shí)物租賃,,還有一種是貨幣化補(bǔ)貼,。

關(guān)于購(gòu)買的方式,就是對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)能力,,雖然暫時(shí)買商品房還有困難,,但是可以購(gòu)買保障性住房。主要是以需定建、以需定購(gòu),?;I集房源也分為兩種方式,一種是新建,,還有一種是購(gòu)買符合條件的商品房用作保障房,。

在工作中,我們也考慮了新的形勢(shì)變化,,為適應(yīng)生育二孩及以上家庭的需要,,要求和支持地方結(jié)合實(shí)際,適度增加保障性住房的面積,。

到年底可以讓450萬新市民,、青年人住進(jìn)保障性住房

今年1—9月份,已經(jīng)建設(shè)籌集了保障性住房148萬套(間),,到年底可以讓450萬新市民,、青年人住進(jìn)保障性住房。

各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”

人民群眾對(duì)住房的功能,、質(zhì)量都有了新期待,。“好房子”應(yīng)體現(xiàn)為四個(gè)方面:一是綠色,,讓人們住得健康,,舒心;二是低碳,,房子全生命周期的使用要省錢節(jié)能,;三是智能,通過現(xiàn)代化技術(shù)和數(shù)字方式讓居民更方便,;四是安全,。“好房子”建設(shè)最重要的是將新一代的信息技術(shù),、綠色低碳技術(shù),、新型建造技術(shù),以及一些新產(chǎn)品,、新材料,、新工藝,能夠應(yīng)用到房屋建設(shè)中,,推動(dòng)建設(shè)不同面積,、不同價(jià)位的“好房子”。各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”,,政府工程,、民心工程一定要帶頭。同時(shí),我們還要下力氣,,結(jié)合城市更新,,想辦法把老房子也能改造成“好房子”。

專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房由地方自主決策,、自愿實(shí)施

支持地方用好專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房,,這項(xiàng)政策主要是由地方自主決策、自愿實(shí)施,,遵循法治化原則,,按照市場(chǎng)化運(yùn)作,在確保項(xiàng)目融資收益平衡的基礎(chǔ)上,,地方可安排專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房,。

關(guān)于房貸

預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右

房貸利率是由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和加點(diǎn)幅度構(gòu)成的。根據(jù)這次政策要求,,調(diào)整的是加點(diǎn)幅度,,對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸,將加點(diǎn)幅度統(tǒng)一降至-30個(gè)基點(diǎn),。

預(yù)計(jì),,存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,總體上將能節(jié)省利息支出1500億元,,惠及5000萬戶家庭,、1.5億居民。

預(yù)計(jì)存量房貸在10月31日前全部完成調(diào)整

預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整,,意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果,。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚,總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成,。

對(duì)于房貸為浮動(dòng)利率的,,借款人不用提出申請(qǐng),商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整,,這部分存量房貸占9成以上,。對(duì)于房貸為固定利率的,借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行,、手機(jī)銀行辦理,也無需到銀行網(wǎng)點(diǎn),。對(duì)于從中小銀行獲得房貸的,,由于一些中小銀行的網(wǎng)絡(luò)還不是很完備,可能需要借款人到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,。具體情況請(qǐng)關(guān)注貸款銀行的公告,。

全國(guó)絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套、二套住房

目前,除北京,、上海,、深圳三個(gè)一線城市自主采取差異化安排外,全國(guó)絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套,、二套住房,,最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。

關(guān)于保交房

保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)各地推進(jìn)有力 已交付246萬套

對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目,,按照市場(chǎng)化,、法治化原則推進(jìn);對(duì)資不抵債的項(xiàng)目,,按照法治化,、市場(chǎng)化原則,加快破產(chǎn)重整或清算,,切實(shí)維護(hù)好購(gòu)房人的合法權(quán)益,。對(duì)那些違法違規(guī)、坑害群眾利益的,,要堅(jiān)決查處,,決不能讓他們“金蟬脫殼”、蒙混過關(guān),。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局會(huì)同有關(guān)部門和單位,,強(qiáng)化信貸、土地,、司法等措施聯(lián)動(dòng),,緊緊圍繞交付目標(biāo),繼續(xù)狠抓各項(xiàng)工作落實(shí),。

一是抓進(jìn)度,。通過全國(guó)保交房信息系統(tǒng),對(duì)每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡,,交付一套,、銷號(hào)一套。

二是抓質(zhì)量,。把保交房項(xiàng)目作為加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管的重點(diǎn),,既要把房子建成,又要把房子建好,,把驗(yàn)收合格的房子交到購(gòu)房人手上,。

三是抓協(xié)調(diào)。用好國(guó)家,、省,、市三級(jí)專班聯(lián)動(dòng)機(jī)制,,協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目跨區(qū)域的資金抽逃、涉法涉訴,、資產(chǎn)處置等方面的困難和問題,。

目前看,保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)各地推進(jìn)有力,,已經(jīng)交付了246萬套,,成效還是很明顯的。

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